De markt beweegt niet gelijkmatig

Wat de prijs in 2026 werkelijk bepaalt

Drie factoren overschaduwen de rest: energieprijzen, renteontwikkeling en schaarste aan bouwgrond in de kernsteden. Wie een pand met EPC E of slechter verkoopt, onderhandelt vandaag tegen een korting die volgt uit de geschatte renovatiekosten — niet uit smaak.

Energie als prijsfactor

Het energieprestatiecertificaat is geen papier meer maar een prijsbestanddeel. Bij woningen met EPC D of slechter zien wij afwijkingen van 8 tot 15 procent tegenover vergelijkbare panden met EPC B. Bij appartementen is het effect kleiner, maar meetbaar. Voor kopers betekent dat: renovatiekosten horen in de berekening vóór de prijs wordt onderhandeld. Voor verkopers: een energetische ingreep vóór verkoop loont vaak, maar niet altijd — wij rekenen het door.

Rente en haalbaarheid

De financiering beslist sterker dan de prijs. Een rente die 0,5 procentpunt hoger ligt, verandert de haalbaarheid meer dan 20 000 euro prijsvermindering. Daarom toetsen wij de financiering parallel aan de waardering, niet erna.

Bouwgrond en verdichting

In Antwerpen en Leuven is bouwgrond schaars; verdichting en verbouwing winnen tegenover nieuwbouw in het groen. Wie een perceel met bestaande bebouwing koopt, controleert best stedenbouw en sloopkosten vóór hij van nieuwbouw droomt.

Wat wij daaruit voor u afleiden

• Verkopers: energieprestatie en gebrekenlijst vóór de marketing regelen, niet tijdens de onderhandeling.
• Kopers: renovatiekosten rekenen met actuele aannemersprijzen, niet met aannames uit 2019.
• Investeerders: rendement na onderhoud rekenen, niet na brutohuur.

De concrete cijfers voor uw pand staan niet in een marktrapport, maar in een vergelijking van de laatste verkopen in uw straat. Die analyse maken wij voor u — met bronnen die u kunt controleren.