Der Markt bewegt sich nicht gleichmässig

Was den Preis 2026 wirklich bewegt

Drei Faktoren überlagern alles andere: die Energiepreise, die Zinsentwicklung und die Knappheit an Baugrund in den Kernstädten. Wer eine Immobilie mit EPC E oder schlechter verkauft, verhandelt heute gegen einen Abschlag, der sich aus den geschätzten Sanierungskosten ableitet — nicht aus Geschmack.

Energie als Preisfaktor

Der Energieausweis ist kein Papier mehr, sondern ein Preisbestandteil. Bei Häusern mit EPC D oder schlechter sehen wir Abweichungen von 8 bis 15 Prozent gegenüber vergleichbaren Objekten mit EPC B. Bei Wohnungen ist der Effekt kleiner, aber messbar. Für Käufer heisst das: Sanierungskosten gehören in die Kalkulation, bevor der Preis verhandelt wird. Für Verkäufer heisst es: eine energetische Massnahme vor dem Verkauf rechnet sich oft, aber nicht immer — wir rechnen es durch.

Zins und Tragbarkeit

Die Finanzierung entscheidet stärker als der Preis. Ein um 0,5 Prozentpunkte höherer Zins verändert die Tragbarkeit mehr als 20 000 Euro Preisnachlass. Deshalb prüfen wir die Finanzierung parallel zur Bewertung, nicht danach.

Baugrund und Verdichtung

In Antwerpen und Leuven ist Bauland knapp; Verdichtung und Umbau gewinnen gegenüber Neubau auf der grünen Wiese. Wer ein Grundstück mit Altbestand kauft, sollte Baurecht und Abbruchkosten prüfen, bevor er von einem Neubau träumt.

Was wir daraus für Sie ableiten

• Verkäufer: Energieausweis und Mängelliste vor der Vermarktung klären, nicht während der Verhandlung.
• Käufer: Sanierungskosten mit aktuellen Handwerkerpreisen rechnen, nicht mit Annahmen von 2019.
• Investoren: Rendite nach Instandhaltung rechnen, nicht nach Bruttomiete.

Die konkreten Zahlen für Ihr Objekt stehen nicht in einem Marktbericht, sondern in einem Vergleich der letzten Verkäufe in Ihrer Strasse. Diese Analyse machen wir für Sie — mit Quellen, die Sie prüfen können.