Le marché ne bouge pas uniformément

Ce qui détermine réellement le prix en 2026

Trois facteurs dominent : les prix de l'énergie, l'évolution des taux et la rareté du foncier dans les villes centres. Vendre un bien classé PEB E ou moins, c'est négocier aujourd'hui contre une décote calculée sur les travaux estimés — pas sur le goût.

L'énergie comme facteur de prix

Le certificat énergétique n'est plus un document mais une composante du prix. Pour les maisons classées PEB D ou moins, nous observons des écarts de 8 à 15 pour cent par rapport à des biens comparables en PEB B. Pour les appartements, l'effet est plus faible mais mesurable. Pour l'acheteur, cela signifie que les coûts de rénovation entrent dans le calcul avant la négociation. Pour le vendeur : une intervention énergétique avant la vente est souvent rentable, mais pas toujours — nous la chiffrons.

Taux et faisabilité

Le financement pèse plus que le prix. Un taux supérieur de 0,5 point change la faisabilité davantage qu'une remise de 20 000 euros. C'est pourquoi nous vérifions le financement en parallèle de l'estimation, pas après.

Foncier et densification

À Anvers et Louvain, le foncier est rare ; la densification et la transformation gagnent du terrain face à la construction en périphérie. Qui achète un terrain bâti doit vérifier l'urbanisme et le coût de démolition avant de rêver d'une construction neuve.

Ce que nous en déduisons pour vous

• Vendeurs : régler le certificat énergétique et la liste des défauts avant la commercialisation, pas pendant la négociation.
• Acheteurs : chiffrer la rénovation aux prix actuels des entrepreneurs, pas selon des hypothèses de 2019.
• Investisseurs : calculer le rendement après entretien, pas après loyer brut.

Les chiffres concrets de votre bien ne figurent pas dans un rapport de marché, mais dans une comparaison des dernières ventes de votre rue. Nous réalisons cette analyse pour vous — avec des sources vérifiables.